Покупка квартиры в Москве. Что нужно знать о столичном рынке недвижимости
Покупка собственного жилья – без преувеличения один из самых ответственных шагов в жизни каждого человека.
Значимость такого события сложно переоценить, поэтому и подготовки оно требует соответствующей.
Прежде чем приступать к осуществлению мечты (или цели), стоит разобраться во всех тонкостях и подводных камнях, которые ожидают покупателей на рынке жилья сегодня.
Проработка четкого плана действий, его поэтапная реализация, а также осведомленность в ключевых вопросах предприятия – вот три кита, на которых стоит успешная покупка недвижимости.
Вводные данные
Приступая к планированию покупки жилья, невозможно обойти стороной ряд основополагающих вопросов, вводных, опираясь на которые и будет в дальнейшем выстраиваться план действий:
- Первичный или вторичный рынок? Приобретая квартиру в новостройке можно ощутимо сэкономить, особенно если делать это на ранних этапах строительства, на перспективу.
Немаловажным является так же широкий выбор настраиваемых параметров, таких как район, этаж, планировка и вид из окна. К тому же многие застройщики предлагают квартиры с уже готовой отделкой, а применяемые в их создании современные технологии и передовые инженерные решения обеспечат жильцам 5-10 лет без забот о неисправной канализации или слабой проводке.
Не последнюю роль может сыграть и "документальная чистота" жилища.
Однако, в противовес этим преимуществам, есть в жилище "с нуля" и свои риски. Связаны они, в основном, с неопределенностью в некоторых моментах. Так, отдав свои кровные, покупатель по-факту взамен не получает ничего, кроме права требования, тем самым переходя в режим ожидания на неопределенный срок.
Но даже получив свои ключи от заветных квадратных метров новоиспеченные жильцы сталкиваются с непрекращающимся ремонтом со всех сторон, несмолкающим перфоратором, слабо развитой инфраструктурой.
Вторичное же жилье менее подвержено влиянию подобных факторов и подойдёт тем, кто хочет заселяться в уже готовую квартиру, в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Плюсом выступает также возможность предварительного знакомства с соседями и обсуждение конечной стоимости.
На другой же чаше весов расположились юридические риски, изношенность жилищного фонда, дефекты и неисправности, о которых продавец умолчал. Все это легко может омрачить радость долгожданной покупки.
-
Бюджет. Перед расчетом бюджета на покупку недвижимости, не лишним будет выяснить сколько стоят квартиры в Москве. Отталкиваясь от полученных данных, можно решить, какая сумма будет наиболее приемлемой, учесть дополнительные и непредвиденные расходы, выбрать наличный или безналичный расчет, проработать вариант с ипотекой и кредитованием. Выбирая между ценой и качеством, во главу угла следует всегда ставить качество жилья. Скупой платит дважды не просто так.
-
Самостоятельно или с помощью риелтора? Разобраться во всех тонкостях процесса и вести в правильном направлении помогут эксперты в области недвижимости.
За отдельную плату риелтор возьмёт на себя львиную долю бумажной и организационной работы, поможет верно оценить стоимость жилья, чтобы не переплатить. Этот вариант оптимален для тех, у кого свободное время ограничено или вовсе отсутствует.
Тем же, кто решил заниматься всеми вопросами самостоятельно, необходимо для начала убедиться в том, что все документы на имущество в порядке, интересы участников не затронуты, а права не нарушены. Бюрократическая сторона вопроса важна не менее финансовой.
Делая выбор в пользу новостройки, стоит уделить время сбору информации о застройщике. Репутация фирмы является определяющим фактором при выборе недвижимого имущества.
Финишная прямая
Когда все вышеперечисленные вопросы улажены, стороны составляют договор купли-продажи, подписывают его и направляются в управляющий орган для внесения данных в реестр и оформления прав собственности, которые переходят от продавца к покупателю.
На этом этапе важно внимательно читать и заполнять документы, чтобы не возникло форс-мажорных ситуаций в уже, казалось бы, закрытой сделке.
После уплаты оговоренной суммы составляется акт приёма-передачи, который отвечает за выполнение сторонами договора своих обязательств. Если стороны все устраивает – акт подписывается, его копии хранятся у участников сделки.
Остаётся лишь переоформить финансово-лицевой счёт жилья на себя и получить от продавца квитанции об оплате коммунальных услуг и ключи. С этого момента жилье переходит в собственность покупателя и процесс можно считать завершенным.
